Appartement terrasse Paris 15 - Convention
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Biens immobiliers Paris 15

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Appartement terrasse Paris 15 - Convention

Un appartement avec terrasse à Paris 15ème quartier Convention, ou tout autre secteur du 15ème arrondissement parisien ...

Vendeur : vous possédez ce bien exceptionnel ? Adressez-vous à notre agence immobilière Paris 15; nous couvrons de nombreux quartiers de Paris XV comme Convention. Pour vendre votre appartement avec terrasse vous bénéficierez de la force du réseau Orpi et de tout notre savoir faire relationnel; nous avons de nombreux acheteurs en recherche d'un appartement avec terrasse à Paris 15ème, leur solvabilité est garantie.

Acheteur : vous recherchez un appartement dans le 15ème arrondissement, et vous souhaitez avoir une terrasse, à la ville avoir votre extérieur en toute intimité, un coin pergola ou jardin pour déjeuner ou diner en famille ou entre amis; une terrasse est une véritable « pièce en plus » ... N'hésitez pas à contacter notre équipe, qui vous proposera ou cherchera, votre futur appartement.

Appartement terrasse Paris 15 – Convention : 60% des acheteurs en rêvent

Les appartements avec terrasses constituent un rêve de citadins, et dans un arrondissement comme le 15ème à Paris, quartier Convention (ou autres quartiers) ou certains lieux font penser à un village, une terrasse est le nec plus ultra pour être à la ville et en même temps à la campagne. Quoi demander de plus ? Selon l'institut de sondage Ipsos, près de 60% des acheteurs dépasserait leur budget initial pour avoir un appartement avec terrasse. Une terrasse a même tendance à relativiser la situation géographique et l'orientation de l'appartement.

Appartement terrasse Paris 15 - Convention : la terrasse, un coup de coeur

Orpi dispose d'une méthode unique d'estimation d'un bien, se basant chaque année sur des centaines de milliers de ventes en France et sur les travaux d'analystes immobiliers reconnus. Cette méthode pointue vient appuyée la connaissance irremplaçable que peut avoir le conseiller immobilier du marché exacte dans son quartier; notre agence Paris 15 propose le quartier Convention et plusieurs autres. Nous mesurons l'importance du quartier et du "potentiel coup de cœur" d'un appartement, d'une rue, d'un lieu. Cet aspect pourtant subjectif, peut influer à la hausse sur le prix de vente d'un appartement avec terrasse.

Appartement terrasse Paris 15 - Convention : critères d'estimation

Cependant, il existe une base de critères bien identifiés et tout à fait objectif. Si l’estimation de la surface d’un logement en loi Carrez ne prend pas en compte les surfaces extérieures, on établit une pondération permettant de comptabiliser la valeur ajoutée d'une terrasse. Certes, avec ce calcul la terrasse ne comptera pas à 100 % de sa surface mais le confort qu'elle apporte est bien ajouté au prix des m2 carré habitables.

Une terrasse de plain-pied sera considéré à 40 ou 50% du prix du m2; Par contre un toit terrasse, est moins coté et le prix du m2 sera de 25% celui de l'appartement. Là encore il s'agit de valeurs indicatives, car la vue, la situation, l'ensoleillement autant de facteurs qui peuvent entrainer une surcote. Au final une terrase ou un jardin ajoute de 5% à 15% au prix de l'appartement.

Appartement terrasse Paris 15 - Convention : jouissance exclusive ...

Un point important et souvent méconnu ... une terrasse est rarement en pleine propriété, elle est considérée comme partie communes de l'immeuble. Le propriétaire de l'appartement en a la jouissance exclusive en échange de l'obligation de l'entretenir. Cela dit le propriétaire peut y pratiquer tous les aménagements qu'il souhaite, à l'exception d'une construction en dur, qui nécessite alors l'accord de la mairie et de la copropriété. Comme toute partie commune, une terrasse représente des charges assumées par l'ensemble de la copropriété. Les travaux de gros œuvre, l'entretien et l'étanchéité font l'objet de votes lors des réunions du conseil syndical de l'immeuble. Les modifications sont pour cela difficile et le règlement de copropriété est souverain.

Exemple d'appartement avec terrasse à Paris 15ème : 

Appartement 4 pièces 96 m² Paris 15ème : 820.000 € 

3/4 pièces superbe vue, 96 m², centre Beaugrenelle.

Charles Michels / Beaugrenelle, au pied du nouveau centre commercial, appartement très spacieux de 3/4 pièces de 96 m², superbe vue sur Paris et monuments, au 27e étage.

Très grand séjour avec grande cuisine dînatoire ouverte, parquet massif, salle de bains + douche, 2 wc. Une grande cave, une place de parking.

Appartement refait à neuf par architecte, en parfait état, 2 chambres, possibilité d'une troisième. Nombreux rangements.Calme et très lumineux. Exposition sud.

Immeuble de haut standing avec réception 24 h/24. 

Appartement terrasse Paris 15

Notre agence intervient sur de nombreux secteurs, quartiers et rues du quinzième arrondissement de Paris, en achat, vente, location et gestion locative : Convention, rue Saint Charles, rue Gutenberg, Parc André Citroen, rue des Bergers, Beaugrenelle, Village Saint Charles, rue Sebastien Mercier, rue des Cévènnes, Rond point Saint Charles, Eglise Saint Christophe, rue Cauchy, rue de l'église, Charles Michels, Boucicaut, Javel, Lourmel, Pont Mirabeau, Balard... Pour toute information ou demande de rendez-vous n'hésitez pas à nous contacter au : 09.72.51.25.22.

*Les images de ce sites n'ont pas de valeurs contractuelles, elles représentent des biens immobiliers, appartements et locaux en vente ou ayant fait l'objet d'une vente dans le quinzième arrondissement de Paris. Pour connaître les biens proposés actuellement par notre agence veuillez nous contacter.