Viager Paris 15 - Convention
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Biens immobiliers Paris 15

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Viager Paris 15 - Convention

L'agence immobilière Paris 15 est à votre service pour toutes demandes de biens en viager dans le 15ème arrondissement, quartier Convention et tout secteur de Paris 15 ou nous intervenons*. Que vous souhaitiez mettre votre appartement en viager ou acheter en viager à Paris 15ème, n'hésitez pas à nous contacter.
 

Viager Paris 15 : le principe du viager

Dans le contrat de vente en viager l'appartement n'est pas payé au comptant, mais par versements trimestriels ou mensuels. La vente en viager présente l'avantage pour le vendeur de continuer à vivre dans son logement, tout en percevant la rente payée par l'acquereur. Cette rente est versée durant toute la vie du vendeur à compter du contrat de viager. Le montant de la rente viagère doit être fixée avec précision. Pour le(s) vendeur(s) retraité(s) cela correspond en général à un besoin d'améliorer son revenu, tout en conservant son habitat et son cadre de vie. La vente peut être effectuée par une personne seule ou un couple. Les contrats de viager présentent des caractéristiques très variées ; Par exemple, dans le cas particulier d'un viager libre, le vendeur n'occupe pas les lieux et l'acheteur peut en disposer pour y vivre ou pour le louer.

Exemple de Viager Paris 15 - Convention :

VIAGER Paris 15 - MÉTRO CONVENTION Bouquet 250.000€ FAI, rentes viagères 1.095,08€/mois. Occupé par un homme de 82 ans et une femme de 80 ans. Appartement 4/5 pièces occupé par un monsieur de 82ans et une dame de 80ans. Ce bien comprenant une entrée, un double-séjour, 2 chambres, un bureau, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC séparés, cave au sous-sol. Cet appartement a le charme de l'ancien: parquet, moulures, cheminée. Traversant, lumineux avec une vue dégagée. Idéalement situé avec à proximité les commerces et transports.

Viager Paris 15

Viager Paris 15 : signature chez le notaire

La vente en viager est un un cas particulier de transaction immobilière, néanmoins il s'agit bien de la vente d'un logement, et à ce titre elle est signée devant notaire.Elle répond aux même règles qu'une vente classique : Accord des parties sur la chose et le prix, droits d'enregistrement, commission d'agence le cas échéant. On dit du vendeur qu'il est le "créditrentier". Le vendeur conserve l'usage exclusif du bien (l'usufruit) et en contrepartie il doit le maintenir en bon état, en assumer les charges courantes et la taxe d'habitation. En général l'acheteur quand à lui paie la taxe foncière et les réparations de salubrité du bien, comme le gros œuvre, l'isolation, l'étanchéité etc. La répartition des charges peut être différentes selon les clauses du contrat de viager.

Viager Paris 15 : un premier versement

Les ventes en viager peuvent comprendre un bouquet ou non; Il s'agit d'une somme initiale versée à la signature. Cette pratique n'est pas obligatoire mais néanmoins courante. Le vendeur obtient ainsi le jour de la transaction le paiement au comptant de 10 à 30% de la valeur du bien. Le bouquet diminue la part du prix convertie en rente viagère et de ce fait le montant des mensualités.

Viager Paris 15 : prix variable selon l'âge du vendeur

Du fait de son mode de versement (rente et bouquet), le prix est général évalué par un conseiller immobilier ou un autre professionnel, plusieurs paramètres sont pris en compte dans ce calcul. La première étape est toujours l'évaluation immobilière du bien. Puis une décote est appliquée en fonction de l'âge du vendeur; plus celui-ci est jeune, plus la décote sera forte.

Notre agence intervient sur de nombreux secteurs, quartiers et rues du quinzième arrondissement de Paris, en achat, vente, location et gestion locative : Convention, rue Saint Charles, rue Gutenberg, Parc André Citroen, rue des Bergers, Beaugrenelle, Village Saint Charles, rue Sebastien Mercier, rue des Cévènnes, Rond point Saint Charles, Eglise Saint Christophe, rue Cauchy, rue de l'église, Charles Michels, Boucicaut, Javel, Lourmel, Pont Mirabeau, Balard... Pour toute information ou demande de rendez-vous n'hésitez pas à nous contacter au : 09.72.51.25.22.

*Les images de ce sites n'ont pas de valeurs contractuelles, elles représentent des biens immobiliers, appartements et locaux en vente ou ayant fait l'objet d'une vente dans le quinzième arrondissement de Paris. Pour connaître les biens proposés actuellement par notre agence veuillez nous contacter.